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受委托，茲定于2026年4月15日在岳陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)租的方式對(duì)以下資產(chǎn)進(jìn)行公開招租?，F(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的簡(jiǎn)介：

岳陽(yáng)學(xué)院（一期）第25棟宿舍樓配套附屬商業(yè)用房及一食堂，共7間，面積共計(jì)約753.15㎡（按單個(gè)門面分別競(jìng)租），租賃期限共三年：2026年5月1日—2029年4月30日，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增6%。該場(chǎng)地只能用于表格內(nèi)規(guī)定的業(yè)態(tài)，擬租讓標(biāo)的的首年租金競(jìng)租起始年租金、競(jìng)租保證金、租賃期履約保證金等見下表。

二、標(biāo)的展示、咨詢及保證金交納時(shí)間（以到賬為準(zhǔn)）截止2026年4月14日17時(shí)。保證金及尾款繳納賬戶：

三、意向競(jìng)租人應(yīng)在2026年4月14日17時(shí)前，憑付款憑證及有效證件到岳陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司辦理相關(guān)登記手續(xù)后方可取得競(jìng)價(jià)資格。

四、競(jìng)租人資格條件

1、承租人須為具備完全民事能力的自然人，法人或其他組織。

2、不接受多個(gè)自然人和法人聯(lián)合報(bào)名。

3、承租人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) ”列入的經(jīng)營(yíng)異?；蜻`法失信企業(yè)。

4、招租方不保證承租方經(jīng)營(yíng)門面業(yè)態(tài)的獨(dú)家性，后期如學(xué)校在校園其他區(qū)域有同類型業(yè)態(tài)布局，承租方不得以業(yè)態(tài)沖突等相關(guān)理由提出減租等要求。

5、以往有違約或提前終止合同情形的租戶，不得參與本次競(jìng)租。

五、租賃要求

1、裝修改造：部分門面已簡(jiǎn)裝，承租人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，承租人對(duì)門面的裝修改造方案需報(bào)岳陽(yáng)城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司審批，不得改變?cè)课萁Y(jié)構(gòu)，具體見租賃合同。

2、合法經(jīng)營(yíng)：承租人須按規(guī)定的業(yè)態(tài)定位合法經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。任何經(jīng)營(yíng)范圍的改變需經(jīng)岳陽(yáng)城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司書面同意。

3、經(jīng)營(yíng)秩序：所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響學(xué)校正常的教學(xué)工作和生活秩序。

4、監(jiān)督管理：承租人需接受岳陽(yáng)城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司和岳陽(yáng)學(xué)院后勤處的監(jiān)督管理。

六、其他事項(xiàng)

1、競(jìng)租人必須同意在競(jìng)得租賃權(quán)后與招租方簽訂已擬好的《租賃合同》，才可報(bào)名參與競(jìng)租（合同范本見競(jìng)租須知）。

2、建議奶茶店經(jīng)營(yíng)如蜜雪冰城、一點(diǎn)點(diǎn)、霸王茶姬、茶顏悅色等品牌。建議創(chuàng)意工坊設(shè)置如二手交易、藝術(shù)手作等創(chuàng)意內(nèi)容,不得開設(shè)網(wǎng)吧、電子游戲廳、棋牌室等娛樂活動(dòng)。健身類可以設(shè)置器械類、舞蹈類、瑜伽類等類型，不得制造噪音，不得干擾學(xué)生休息。

3、水果店、健身類、奶茶店等。不得銷售“三無(wú)”產(chǎn)品”和“五毛食品”，禁止向?qū)W生出售“三高”食品，不得向在校學(xué)生銷售煙酒，不得現(xiàn)場(chǎng)加工油煙食品，不得從事易燃、易爆、有毒、污染、噪聲、擾民、低俗及與文明創(chuàng)建有沖突的相關(guān)行業(yè)。

4、承租方須在租賃合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)同時(shí)繳納首年租金總價(jià)的30%作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)確認(rèn)無(wú)問題后，憑證退還履約保證金。合同期間，除不可抗力因素外，承租方由于自身原因的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾模凶夥嚼U納的履約保證金不予退還，作為承租方提前終止合同的違約金。

5、岳陽(yáng)城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)招租及租金、履約保證金收取及退還以及《租賃合同》簽訂。

6、門店日常管理由岳陽(yáng)城發(fā)教育科技服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)參考商業(yè)門店價(jià)格收取。

7、自房屋交付之日起，招租方與承租方另行簽訂裝修協(xié)議與安全協(xié)議。

8、競(jìng)租保證金調(diào)整為首年租金競(jìng)租起始年租金。

9、競(jìng)租人在競(jìng)租時(shí)，應(yīng)保證按起始底價(jià)應(yīng)價(jià)（其他競(jìng)租人已應(yīng)價(jià)或有更高應(yīng)價(jià)的，則本項(xiàng)保證失效），否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的競(jìng)租保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。

10、競(jìng)租人成為承租方，則競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為首年租金的一部分。如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易；或者在確定為承租人后10個(gè)工作日內(nèi)未與招租方簽訂《租賃合同》的，則競(jìng)租人報(bào)名交納的競(jìng)租保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。未成功競(jìng)得的競(jìng)租人交納的競(jìng)租保證金全額無(wú)息退還。

11、競(jìng)租人在競(jìng)得租賃權(quán)后，必須在5個(gè)工作日內(nèi)將首年租金剩余部分、租賃期履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)(按首年租金成交價(jià)的2%收取）一次性匯入上述指定賬戶并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》，否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的競(jìng)租保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，余款作為向招租方支付的違約金不予退還。

12、競(jìng)租人在報(bào)名前須充分了解標(biāo)的狀況，一經(jīng)報(bào)名，即視作完全了解標(biāo)的和標(biāo)的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失。實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀租賃，競(jìng)租人應(yīng)自行了解標(biāo)的情況，一經(jīng)報(bào)名，即視作已完成對(duì)標(biāo)的的全部調(diào)查，并完全了解標(biāo)的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

岳陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司地址及聯(lián)系人：岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山路市國(guó)資委辦公樓709室

電話：0730-8388688(辦)    

詳見：www.yueyang.gov.cn/gzw   

岳陽(yáng)市產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司 

2026年4月3日